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牛弹琴:果然来自房地产国!美国最著名酒店,被中国公司改作公寓卖了

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发表于 2017-5-30 22:40:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
  (一)

  果然很安邦,果然来自房地产国。

  华尔道夫酒店,纽约乃至美国美国最知名的一家酒店,今年2月28日正式歇业了。它的神秘中国新主人安邦,正把它改造为公寓出售,只保留一小部分客房。

  其中的缘故,与现在被传得沸沸扬扬的安邦高杠杆魔术,多少有一点关系。安邦可能觉得,开酒店没有卖房地产挣钱,于是果断作出了决定。

  这当然是商业行为,但对华尔道夫来说,这无疑是一个悲剧的结束。

  因为在过去的100年中,华尔道夫一直是美国的一个传奇。

  有人曾说:“世界上接待国家首脑最多的地方,除了英国的白金汉宫,就是华尔道夫酒店。”
华尔道夫酒店施工时,酒店服务员为工人提供午餐

  “华尔道夫酒店秉承了美国酒店行业的伟大传统,是这个国家在力量、舒适性和艺术性上的进步,是整个国家勇气和自信的一次展览。"当年华尔道夫酒店开业时,美国总统胡佛也曾这样说。

  事实上,胡佛跟很多以后的美国总统一样,都是华尔道夫的常客。

  1932年,康拉德·希尔顿(希尔顿酒店创始人)在纽约华尔道夫酒店的一张照片上写到“所有酒店中最伟大的”。

  能拥有这间酒店并将它纳入自己的麾下,是希尔顿一直以来的梦想,而这个梦想在1949年的时候得以实现了,直到2014年将它出售给中国的安邦。

  (二)
  从开业伊始,华尔道夫就是纽约的焦点,夜夜笙歌、醉生梦死、歌舞升平。
  在出任总统前,肯尼迪也夫人杰奎琳就是华尔道夫的常客。
  英国女王伊丽莎白二世首访美国时,也下榻华尔道夫。
  梦露也喜欢入住华尔道夫。
  简·方达也是华尔道夫舞会的座上宾。
  华尔道夫见证了美国政坛的风风雨雨。前总统卡特和竞争对手里根在华尔道夫。
  罗斯福夫人在华尔道夫酒店接待挪威王室

  1946年二战结束后,美、英、法、苏4个战胜国代表在华尔道夫塔楼的一个套间里,签订了《世界和平协议》;盟军代表曾在该酒店签署了有关战后的协议。

  而二战期间盟军统帅、后来成为美国总统的艾森豪威尔也常光顾该酒店,他去世后其夫人选择在此永久居住。
艾森豪威尔夫妇
传说中接待过无数世界名流的总统套房

  《闻香识女人》,《华尔道夫的周末》,《教父3》《逍遥法外》,《纽约爱情故事》等几十部电影都以该酒店为取景地,这些景点影片,也使华尔道夫名扬天下。
闻香识女人
了不起的盖茨比

  (三)

  华尔道夫也同中国近现代历史,有着莫大的联系。
李鸿章访问美坐马车抵达华尔道夫

  清朝末年,李鸿章访美,就下榻自这家酒店,他并且在这里接受了《纽约时报》专访,中堂大人这样说:

  “我对我在美国见到的一切都很喜欢,所有事情都让我高兴。最使我感到惊讶的是20层或更高一些的摩天大楼,我在中国和欧洲从没见过这种高楼。这些楼看起来建得很牢固,能抗任何狂风吧?但中国不能建这么高的楼房,因为台风会很快把它吹倒,而且高层建筑若没有你们这样好的电梯配套也很不方便。”
  宋美龄1943年访美进行“危机公关”,下榻华尔道夫总统套房
  邓小平(右一)、乔冠华(左一)与基辛格(中坐者)在华尔道夫酒店交谈
  克林顿曾在华尔道夫酒店接待安理会五常领导人。很多年过去了,普京仍是总统,其他人则已成为历史。
  胡锦涛曾在华尔道夫酒店接见纽约华人代表
  阿里巴巴上市前,马云在华尔道夫酒店开启了IPO路演,据说当天现场大排长队,拐了18个弯
  前年9月,习近平参加联合国大会,也下榻的是华尔道夫。酒店外悬挂了中美两国国旗。

  2005年,联合国成立60周年的时候,32位国家元首下榻华尔道夫酒店。一时被戏称为“小联合国”。
  奥巴马在华尔道夫

  在著名电影《闻香识女人》中,有这样一段对话,足以说明这座酒店在美国文化中的地位:

  我们在哪里?

  一切文明的焦点:华尔道夫酒店。

  (四)

  华尔道夫的命运,在2014年被彻底改变。来自中国的神秘保险巨头安邦,以19.5亿美元收购了这家酒店。这也是安邦迄今最富有争议的一次收购。

  反正,美国总统从此不再下榻华尔道夫,因为这已是中国人的酒店。

  而且,华尔道夫也不再是华尔道夫,因为它已不再单纯是一家顶级酒店。

  据微信号“纽约地产君”的介绍,从2017年3月1日起,华尔道夫酒店的大部分将被改造为豪华公寓进行出售。酒店的外观和部分内部装饰由于受到政府保护,有幸得以保留。

  至于安邦为什么要怎么做?答案很简单:这样更赚钱。

  2014年,《金融时报》就曾经算过一笔账,假如根据希尔顿集团2013年财务报表显示的净利润率(4.26%)计算,华尔道夫要在保证满房的情况下,每个房间每天标上8875美元的总统套房价,连续10年,安邦才能收回成本。

  而如果把华尔道夫全部改造成公寓出售的话,最多可以获得40亿多美金的收入——这个价格,安邦能一次性收回买酒店、整修和人员遣散的所有费用。

  今年3月博鳌亚洲论坛期间,安邦董事长吴小辉就颇为得意地解释:“这个酒店等于是我们通过市场赚来的,不花一分钱,我们买的时候是1万美金,现在当地的价格是4万美金、6万美金,我们卖掉一部分的住宅,留下一部分酒店”。

  当时的朱镕基之子、金融家朱云来还这样调侃:“比如说你买了华尔道夫,你把它做成住宅了,(这是)中国典型的经典的打法——空手套白狼,还套剩下一个华尔道夫。但我也好奇,按说这个路数美国人也不傻,他们也能做出来,为什么他们没做呢。”

  为什么没做?美国人傻呗!

  对有些人来说,华尔道夫是一种标志,一种文化。

  但对有些人来说,华尔道夫毕竟只是一场生意。

  只是安邦,现在已陷入漩涡中,华尔道夫的生意还能继续吗?

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