牛博网 - 社区

 找回密码
 加入我们

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1055|回复: 0

内参君:突发!上海楼市再出大消息!这次针对的竟是他们....

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2017-5-30 23:24:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

  一

  限购!限价!限售!限贷!

  前段时间,很多城市调控楼市的主打歌,是限字诀。

  江山代有新策出!在限字诀发完力之后,刚刚,上海住建委打出新招,严令:新楼盘销售,必须通过公证摇号!

  为了防止有人玩猫腻,上海住建委明确规定:所有相关人员不得炒卖房号,否则房企取消房产开发资格,玩过头的将移交司法机关。

  这真是一个吃螃蟹之举,其调控力度之大即使说不上绝后,也基本上可以说是空前了。

  为了抑制房价,上海也是拼了!

  二

  上海市住建委,为啥要搞公证摇号呢?

  1、言外之意,就是如果没有公证,仅仅让房地产上去主持摇号,那么里面会有很多猫腻,就会有失公平。

  毕竟,电脑是死的,但操作电脑的人是活的。只要有足够的利益驱动,那么,开发商完全可以改变电脑程序,进而更改摇号结果,让自己的关系户,顺利越位买到房。

  2、还有一点,如果没有公证,那么,开发商就可以制造出房源紧缺,销售火爆的假象。

  比如,找一堆人半夜去排队,混在购房人中间去摇号。购房者一看,哇,乌殃乌殃的那么多人买房啊!不得了了!然后感觉在朋友圈里发图:瞧一瞧看一看啊,这么多人在抢房啊,七大姑八大姨,赶紧买买买啊!

  于是乎,一种紧张的气氛就升腾而起,一时间恐慌气息蔓延,人心惶惶,满城尽是炒房客。

  所以,公证摇号买房,这一招初一听似乎有点荒诞,但是仔细琢磨,不失为一个促进公平和稳定市场之举。

  三

  说到这里,估计很多粉丝会感到困惑:那就是,干嘛现在很多人像抢大白菜一样抢房呢?为什么仅仅在新楼盘搞公证摇号呢?

  一个重要原因,就是人为“限价”造成的供需错配。

  读经济学的人都知道,价格的形成,是市场供给和需求均衡的产物。现在楼市实行价格管制,部分城市新房的限购价格,低于实际上的市场价格,乃至新房和二手房价格产生了明显的倒挂。

  在这种情况下,谁买到房就赚到了,于是乎很多人挖空心思要搞到房。

  这其实和春节买高铁票是一个道理:由于高铁票价格从低,于是想买高铁票的人远远多于能够提供的票,这样就导致一票难求。

  同样,铁路卖票有黄牛党,楼市卖房也有炒号党。据说,在部分城市,一个房号甚至被炒卖到50万、80万,甚至更高。

  毕竟,扭曲市场是要付出代价的。

  四

  中国房价之所以涨得一骑绝尘、丧心病狂,主要是因为两方面力量一起推起来的:

  1、货币市场上的流动性太多。钱多了,资产价格自然水涨船高。

  2、土地市场上的土地供应少了。这不得不说,很大程度上,得归诸于部分地方政府的“饥饿营销术”——中国这么大的国家,其实并不缺地。但为了让自己的日子过得宽裕点,地方政府经常刻意减少土地供应,好将自己手里的一某三分地卖贵点。

  从这个角度看,限价的方法,毕竟是一种短期的杀手锏。从长期看,要房价问题,终究要把中央的要求落实到位:

  中央对房地产市场调控已经一再强调了:要建立长效机制!

  这种长效机制,指的那种能够管根本的、管长远的手段,而不是那种只管一时、治标不治本的应急调控政策。

  那啥是市场手段、长效机制呢?

  内参君认为,主要有三方面:

  1、从供给侧讲,主要是应当增加土地供应。中央已经明确规定,地方政府必须显著加大供应,不仅量要增加,而且不能像挤牙膏一样吞吞吐吐,必须加快节奏!

  土地供应多了,自然就不那么金贵了,地价随之也将下降,然后传导到房价,也会下跌。

  2、从需求侧讲,主要是控住资金,抑制炒房需求。这方面,就是要把防控金融风险放在更加重要的位置,坚决管制货币总量,摸清风险隐患,着力防控资产泡沫。

  3、同时,还要适时推出房产税政策,增加保障性住房。

  炒房需求严控,货币供应退潮,土地供应加码,预期巧妙管理,这四者合起来一发力,再加上房地产税的择机出台,这轮房价上涨周期,才能彻底逆转,中国房价才能真正迎来历史性的转折!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 加入我们

本版积分规则

QQ|事件热点|Archiver|手机版|小黑屋|牛博网 - 社区 ( 浙ICP14006148-2

GMT+8, 2019-10-21 07:38 , Processed in 0.259886 second(s), 33 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表