陈思进：加拿大确认以中国人为主的海外买家炒高了房价

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　　为了遏制开头提及的“新闻人物”的炒房行为，温哥华政府率先向海外买家额外征税、收紧房贷政策、调高按揭利率、甚至开征空置税等措施，接二连三有效的砸向楼市，目的就是防止发生系统性的经济危机。不然的话，加拿大的整体经济将由于资源不行、股市不振、实体经济疲弱而下滑，如果再不把房价泡沫捅破的话，结果将会是恶性循环，负债越来越高，制造业成本更高，实体经济更不行……

加拿大确认以中国人为主的海外买家炒高了房价
文/陈思进

　　每年接近年末，加拿大媒体都会评选出年度“新闻人物”。而2016年的年度“新闻人物”，竟然是“海外买家”。为什么呢？因为“海外买家”在多伦多和温哥华炒高了房价，造成全球数一数二的泡沫，并且逼迫政府不得不连出重拳打击楼市，因而登顶2016年度新闻人物。

　　这是自2003年该项调查后，十多年来首次出现“非真实个”的“新闻人物”。出现这种情况的根源，还得从头开始谈起。

　　加拿大，做为最典型的资源输出国家，因中国经济放缓、英国脱欧和特朗普当选为美国总统，2016年损失了经济增长的重要组成部分，尤其当英国脱欧“血洗”金融市场时，加拿大也未能幸免于难。

　　英国脱欧当天，加元陷入18个月来的最大跌幅，早盘交易下跌超过1%至1加元兑76.8美分，石油价格下跌了约3%至每桶47.6美元，在一片慌乱中投资者放弃高风险投资，纷纷“飞向”美国债券和美元等“安全港口”，创下当日纪录高点。

　　其实，这倒不是因为加拿大严重依赖与英国的贸易。事实上，加拿大与英国的贸易只占大约3%，由于英国脱欧的不确定性，导致市场失去理智疯狂下跌所致。当时许多加拿大经济学家担忧，2016年余下的时间，加拿大疲软的经济状况将更加显著。而在英国脱欧之前，经济学家预测2016年下半年，加拿大经济将以2.7%的速度增长，全年为1.4%。

　　然而，根据加拿大统计局的数据显示，英国脱欧之后，10月份经济消弱了约0.3%，在20个经济领域中就有13个下降，矿业、石油和天然气下降1.2%，10月份所有工业生产有所萎缩。

　　加拿大是一个资源大国，因中国经济放缓再加上美联储走上了加息的通道，尽管近年加元下降，但是2016年制造业下滑，直接反映了出口将面临持续的挑战，其中包括制造业和基建减少了2%，生产规模都小于一年前，只有服务业增长了0.1%，而且全部集中在零售、批发贸易和租赁，特别是房地产。但是不断被吹大的房地产泡沫，则屡次受到国际经合组织和IMF等国际金融权威机构的严重警告。

　　近十多年来，在低利率的环境下，加拿大房地产持续繁荣火爆，特别是温哥华和多伦多两大城市，催生出一大批靠买卖房子赚钱的经纪人。据多伦多地产局的一份数据显示，仅大多伦多地区就有39,000名地产经纪，平均每140人就有一名经纪，而国外买家犹如雨后春笋般纷纷登场，其中以中国炒房客居绝大多数，使得平均房价比美国还要高——超过美国房价的两倍。很显然，火热的楼市背后，是长期的低利率、加上以中国人为主的海外炒房客在支撑。

　　不过，加拿大政府吸取了上世纪80年代的教训，为防止系统性的经济危机，2016年针对楼市泡沫最大的温哥华，从8月份开始，向海外买家征收15%的土地转让税，结果可想而知，仅仅两个月温哥华楼市迅速降温，百万元以上的单户住房销量断崖式下跌65%。

　　然而，销量下降房价依然如故，于是加拿大联邦政府从10月17日起，对于需要买保险的房贷申请者，必须通过“压力测试”。比如，年收入10万元的家庭只有4万元首付，可以购买66.5万元的房子，新规定之下就只能购买50.5万的房子，购置能力下降了24%。为此，市场预计2017年房价可能下跌8.7%，这是5年来首次预测温哥华房价下跌。

　　但是，资本逐利的本性不会就此罢休，他们把目标锁定多伦多的楼市。不料特朗普当选为美国总统，以及美联储2017年最多加息3次的预期，令加拿大央行徒增升息的压力。　

　　在特朗普当选之前，加拿大五年期国债收益率是0.7，一周之后立刻飙升到0.96，上升26个基点。因此，银行必然会调整固定贷款利率，把亏损转嫁到借贷者身上。加拿大皇家银行、TD银行等不及了，尤其是TD银行过去一个半月，连续四次出台调高房贷固定利率，使得楼市下降已成定局。

　　同时，为了遏制开头提及的“新闻人物”的炒房行为，温哥华政府率先向海外买家额外征税、收紧房贷政策、调高按揭利率、甚至开征空置税等措施，接二连三有效的砸向楼市，目的就是防止发生系统性的经济危机。不然的话，加拿大的整体经济将由于资源不行、股市不振、实体经济疲弱而下滑，如果再不把房价泡沫捅破的话，结果将会是恶性循环，负债越来越高，制造业成本更高，实体经济更不行……

　　此外，与加拿大情况类似的澳大利亚等资源国家，总体而言，2017年的经济堪忧。