余丰慧：重庆房价火热拷问市场与市长谁靠得住？

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　　新一轮房地产调控经过了两个重要阶段。一是2016年元旦前后的20多个重点城市密集出台房地产调控政策，重点是限购限贷政策。给热的发烫的全国房地产市场特别是一二线城市以及省会城市的高房价泼去一大盆冷水。接着这些市场逐渐地冷却下来。但是，开发商、炒房客、中介公司以及一些土地财政依赖程度高的地方政府并没有“死心”，而是寄希望于历次调控政策无功而返再次上演。

　　第二个阶段是中央经济工作会议的召开。首次在最高层会议上对房地产特别是住房市场做出了重大决策。一个重大决定是对房子进行了定位：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。仅仅看似短短的一句话，对房地产市场影响是非常巨大的。中央经济工作会议彻底断了以上“诸君”希望调控再次无功而返的“梦想”。全国房价特别是前期炒作成份大的深圳等城市房价出现明显回落，房价迅速稳定下来。

　　然而，有一个城市的房价近期却出现了逆势上扬，全国购房客蜂拥而至，新华社记者用标题为：“打着飞的重庆买房”来报道火热局面。到底怎么回事？重庆怎么了而又发生了什么？重庆不是房价控制一直非常平稳吗？

　　众所周知，重庆市长黄奇帆卸任引发了重庆房地产市场的异动。市场认为重庆房价之所以长期稳定，并远远低于其他三个直辖市，主要是黄奇帆任市长期间出台的调控政策有效。而黄奇帆的离任，使得重庆房价有了“补涨”的机会。开发商、炒房客等房地产利益共同体携手大肆渲染炒作黄奇帆卸任市长对重庆房地产的利好。不能不佩服这个炒作或多或少起到了一定效果。

　　新华社记者调查显示，岁末年初，当全国楼市在不断升级加码的调控中逐渐冷却的时候，重庆的房地产市场却开始火热起来。根据一份房地产研究机构的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。而过去5年时间内，重庆房价仅仅上涨了12%。新华社记者走访重庆主城区部分房地产开发项目了解到，去年年底以来，到重庆买房的外地客户确实比以前多了一些，主要集中在江北嘴、北滨路、南滨路等长江和嘉陵江“两江四岸”核心区域。一位重庆网友告诉记者，去年国庆节期间看了一套房子，前几天突然接到开发商的涨价电话，而且涨幅不小。元旦假期从北方去重庆看房的牛先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期每平方米涨了近千元。

　　事实已经证明，随着去年底黄奇帆卸任市长开始，在全国房价逐渐冷却的同时，重庆房价逆势火热上涨是毋庸置疑的，与黄奇帆卸任市长关系密切也是不容怀疑的。

　　这最少引发一些思考。重庆房价是否被行政手段长期压抑？虽然需要观察，但一点必须坚信，市场是非常倔强的，能够压抑一时，绝不能压抑长久。一旦有喘息机会，就会自我迅速修复，恢复本来面目。

　　最大的思考是，无论是房地产包括控制房价，还是其他一切经济活动，寄托在一人或者个别官员身上是靠不住的。最终还是市场说了算，而非市长说了算。市场机制，法制制度，最能靠得住，相反人为意志，市长长官政策，最终还是靠不住的。

　　一定要培育好市场机制，法制环境，在体制机制上做足功课，这才是最终依靠。这才能使得经济主体找市场而不找市长。这是重庆房价逆全国大势而独立特行上涨带来的最深刻思考。