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九州智库:一堵一疏 举国震撼,楼市调控再出2大杀招

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发表于 2017-6-2 21:44:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

  昨天,九州智库报道了住建部公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,重点对租房市场进行规范。内容主要涉及了大家非常关心的几个信息。

  首先,鼓励租金按月支付,押一付三这个行规让大家太痛苦,一次拿出4个月的房租对于普通的租房人来说臣妾实在有点办不到。所以既然出了鼓励政策,那么至少在企业租房端,非常有可能做到。

  其次,无故扣留押金有了处罚依据,对个人处1千元以上5千元以下罚款,对单位处5万元以上20万元以下罚款。

  第三,鼓励市场长租房,个人往外租房的默认模式就是3年起租,除非租客有需求再调整。而当地政府应该给政策鼓励大家长租。而企业对市场租房的,也是一样,除非租客有特殊要求,否则有了硬性规定,不得低于3年。也就是说自如也好相寓也罢,还有那些自持物业的开发商。他们以后的租房期限将会大大调整。都会调整到3年以上,如果他要不租给你3年以上的房子,你就可以投诉他了。

  第四,解约的时候提前三个月通知,房东不得随便涨价,不得随意进入出租后的住宅,不得随意往外撵人。只要合同中没有约定的,你也不能限制别人当二房东。

  换句话说,住建部的这套管理条例很显然一屁股坐到了租房人的一边。所有的政策都是在保护租客,让大家放心大胆的租房,中国下一步很可能会大力发展租房市场。规范租房市场,以后一提到住房不见得非得买,租房一样可以享受高品质的生活。如果长租房各地配套了政策上的优惠力度,那么这种归属感就会增强很多了。我要租一套10年的住房,跟我买一套房其实差不多,在一个地方估计也就住十年。甚至租一套十年的房子,我都可以自己装修和添置家具电器了。

  住建部出政策了,那么其他部委还会远吗?比如地方上的户籍政策,教育部门的小孩如学政策?一旦凝结在房产背后的社会福利向租房开放,那么其实租房和买房真的没什么区别了,高房价的基本面将彻底逆转。

  疏导的政策看起来总是给我们希望,而直接的楼市调控来政策则更具杀伤力,河北保定对一宗地进行拍卖,限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但是最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,10年内不得买卖。

  这算是史上最严的房地产调控政策了,这将带来示范效应,除了过去的限购、限贷、限价政策,现在又开始了创新调控,那就是限卖,而且限卖的期限越来越长。

  保定的这项政策仍在试验阶段,而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地,位置非常好,下面是它的基本情况:

  10年内不得卖出,如果这个政策推广到全国,那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

  1、10年内不能卖出,那么投机炒房的基本绝迹了,因为持有十年,投机是不可能的,必须变成长期投资。

  2、10年内不能卖出,那么杠杆的压力就会很大,因为杠杆的时间成本会很高,一旦资金压力大,不能随时卖出房产,那么买房前就要认真衡量。

  3、10年内不能卖出,市场的变化会很大,谁也不能保证房地产上涨十年,因为十年时间很长,不确定性太长。

  为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢?

  1、因为北京限购严厉,大量资金进入了北京周边城市进行投机,周边城市房价纷纷大涨,如果不跟进调控,甚至推出创新的调控政策,恐难抑制房价。

  2、保定特殊的地理位置,尤其涉及到中国的千年大计,必须要严格调控房价,不能妨碍千年大计的执行。

  这种限售政策可能会成为楼市调控第三阶段的主力产品,目前已经有很多地方出台了相关的限售政策,比如郑州,南京,成都买房后3年不许卖,东莞厦门芜湖这都是买房后2年不许卖。

  保定这个一下增长到了10年不许卖,也就是不卖给炒房人的。没有炒房的资金能够在里面封闭10年之久。所以这种堵住楼市成交的政策,估计还会继续蔓延,买来不让卖,就相当于股市上的熔断2-3年,这必然极大的提升炒作资金的成本。而且以后视情况而定,可能还会继续升级。把熔断的年限不断扩大。很多人炒房真的要炒成房东了。如果你不能高位套现,不能把资金退出的话,那么你就只能在租赁上想办法回收资金了,但通过这个途径,你需要50年,相当于为人民服务,为租客服务了。

  这次楼市调控之坚决,范围之广,动用政策工具之多,参与部门之众都是前所未有,甚至超出预期的。可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想,这就好比温水煮青蛙,只要还处于舒服地带,只要房价还没跌,永远看不到趋势的改变,一旦等你觉得难受了,可能已经跳不出来了。
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